24万美金1000平米土地 去塞班岛买个房子可好？

    本文首发于微信公众号：布谷TIME。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

　　海马小姐来塞班岛了，今天是三天。

　　塞班岛隶属美国，坐落于太平洋(601099,股吧)，靠近菲律宾，从北京飞过来只需要6个小时。

　　房间里大大的落地窗，窗外就是大海，心情很妙。

我住在当地一个四星级酒店，大部分是中国游客。不光是这个酒店，岛上其他的酒店也一样。

　　管窥全貌，这个属于美国的小岛，几乎已经被中国人占领。

　　中国人的淘金圣地

　　塞班岛的官方语言是英文，但在岛上只会说中文完全没有问题。

　　甚至文字上，大部分语言都有中文翻译，当然部分其实是日本汉字。这个岛跟日本有很大渊源。

　　塞班岛是个历史挺复杂的地方，先后归属西班牙、德国、日本。

　　二战日本战败，联合国将塞班岛划给美国政府托管，1986年，经全民公投归属美国，岛上居民持美国公民护照、税卡，由美国加州管理。

　　日本占领时期岛上大力发展是蔗糖业，这里曾是古巴、台湾之后的世界第三大砂糖产地。

　　再后来，服装加工业曾经是塞班的经济支柱。2000年左右，这里雇佣了外国劳工1万多人，中国大陆的女子为主力。

　　之前，美国的服装加工厂在塞班设厂可以绕过配额限制，而且当地不受美国的劳工法制约，大量雇佣廉价劳动力，后来美国取消了进口配额，塞班优势不再，逐渐没落了。

　　2009年之后，岛上的经济主要靠旅游业支撑，塞班岛对中国和俄罗斯开放了免签政策，所以也就有了现在岛上的景象。

　　一直以来，外来劳动力一直就是塞班岛最主要的经济发展推动力。

　　官方数据，岛上共有6万人，3万常住，3万外来工作人口。

　　本土人的生活态度比较懒散，另外，由于塞班岛归属美国管辖，所以当地人的社会福利，医疗、教育、工作等都纳入了美国的社会福利体系，岛上的本土人并没有太高的工作积极性。

　　所以，当地引进了很多外来人口，以菲律宾人和中国人居多。官方数据是3万人中有1万人是菲律宾人，6-7千人是中国人。

　　如今，中国人把这里当成了一个淘金圣地。

　　由于塞班岛对中国免签，所以岛上的中国游客越来越多。

　　与中国人有关的产业基本都和旅游业相关，说白了，就是中国人做中国人的生意。

　　很多超市都是中国人开的，还有很多中国餐馆，导游也都是中国人，免税店的导购大多数也是中国人，即使不是中国人也能用基本的中文交流。

　　另外，塞班岛目前的发展战略是打造一个“夏威夷+赌城”概念的旅游胜地，所以不动产建设项目很多。

　　吴佩慈男友纪晓波正在当地建了一个塞班最大的酒店+赌场，还有很多赌场也在兴建。但由于当地人口不足，劳动力不够，所以也急需引进外来劳动力。

　　海马小姐百度了一下，发现国内还是有一些公司在做这个塞班工作签证的项目的。

　　关于如何申请工作签证，海马小姐问了问当地的中国人：

　　- 首先找一家塞班当地公司，出具提供工作机会的说明。

　　- 把资料发给美国移民局，审核通过。

　　- 再把资料交由国内的美国大使馆审核。

　　每年塞班岛当地会有一定的外来移民配额，据了解，2017年配额已经用完了，现在只能申请2018的了。塞班岛的工作签证只能在塞班岛上使用，不能进入美国本土。

　　据当地的中国人透露，真实的中国人数量远不止官方公布的6-7千人这么多。由于塞班岛对中国人免签，所以这里有很多黑户，即便警察查到了，也不会怎么样，最多就是把护照收走，然后如果黑在这里的中国人如果想回国的话，去警察局把护照拿回来就行了。

　　但关于这个说法的真实性海马小姐没有考证= =

　　当然，在海外工作也可能会遇到一些坑

 

　　另外，当地的中国人告诉我，建材生意是这里非常赚钱的项目。

　　想想也有道理，目前岛上建筑项目这么多，炒房的越来越多了，做建材赚钱自然是赚钱的。

　　炒房团已杀到塞班

　　中国大妈是对房价最敏感的人群。

　　于是，她们已经杀到了塞班= =

　　岛上已经有了几家中国的房产中介，专门对中国人推荐房产项目，海马小姐中午拿到的那份报纸，头版就是房产广告，内页的广告也有2/3是关于房产的。

　　和海马小姐聊天的那个中介阿姨，在国内就是个炒房客，基本已经是炒房炒到经济自由了，来了一次塞班之后，觉得这地方更适合炒= =，于是就搬到这里来，做起了中介。

　　塞班岛上的房产交易规则很另类。

　　产权：

　　拥有1/4之一以上血统的当地人，可以拥有土地的永久产权。

　　其他人，包括美国本土居民，在当地买房，只能有55年的使用权，55年到期后需要续费。

　　所以，当地买房，比较建议直接买地皮盖房子，因为使用权是55年。买地的人可以在土地上自建房屋，但有些地皮政府规定只能作为某一用途建房，会对房屋的建造做要求。

　　如果买二手房的话，比如房子已经使用了20年，就只剩35年的使用权了。（但说实话，当地交易的房产并不多，能够选择的余地不大。）

　　由于产权的限制，投资是在这里买房的主要目的。落地签、旅游签、商务签、工作签都可以在岛上买房，不限套数。

　　注意：岛上买房与能否取得美国身份没有关系。

　　房价：

　　这里讲究一房一价，没有所谓的均价。

　　开价都看房主的心情。房主没心思卖的话，他可以开价到千万美元。

　　当然岛上交易的房产本来也不多，但还是被中国人盯上了。

　　下面这张图里是塞班当地房产中介几套房子的价格：

海景公寓，土地面积1000平方米，建筑面积130平方米，价格24万美金。

　　别墅，土地面积800平方米，建筑面积200平方米，价格23万美金……

　　24万美金，1000平的土地= =

　　这几年，塞班岛的旅游业日渐发达，房产也水涨船高。另外，据当地的中国人说，新赌场建成之后，应该会有更多游客，还有升值空间。

　　我问的那个中介，收6个点中介费，另外当地的房产交易要5%的税。

　　另外，这里没有国内满2年、5年的概念，买了房随时可以交易，所以一些中国人在这里买了房之后，不多久又转手出去了，炒短线赚一笔。

　　租售比：

　　岛上一套房子大概1个月可以租1500美金左右。海马小姐感觉岛上房子应该不太愁租，因为这里中国的游客实在是太多了，酒店都供不应求（我们就是因为没订到五星级酒店，才住的这个四星的= =）。

　　按上面那张图第一套房子的价格计算，1500美金每月，160个月收回成本，1：160的租售比，相当高了。

　　有些中国人买了一块地皮之后就建了几套房子，最后分租出去，每月收租。

　　中介说，现在在塞班岛上建房子都是1个月建房、1个月装修，然后就可以租了，但具体是用什么材料，什么方法，我也没懂。

　　其他Tips

　　教育

　　国内有一些中国人把小朋友送到塞班岛上上学。

　　海马小姐问了问，小朋友读的是当地的私立学校，教会办的，全英文授课，一年的花费大概是9万人民币，比国内的国际学校的学费还低。

　　具体的教育水平如何，海马小姐没有仔细了解。

　　家长的想法是，塞班岛离国内不远，自己也方便过来照顾。先让小朋友在塞班岛上读初中，然后等孩子大一点再去美国本土上学。

　　当然，如果想在岛上一直读下去也是没问题的，塞班岛上从小学到大学都有。

　　交通工具

　　岛上没有自行车，摩托车数量也比较少，汽车是主要交通工具，但没有公交车，都是私家车和出租车。

　　相比起其他的商品，4S店算数量挺多的了。

　　医疗

　　岛上只有一家医院，但据说医疗水平很一般，大部分都是实习医生，因为大多数美国本土的医生都不愿意来这里工作。

　　而这个行业也是外国人很难进入的领域，因为在美国行医需要通过职业医师资格考试，本国人和外国人都很难考。

　　当地人享受美国的医疗福利，但对外国人来说，就诊收费十分昂贵。

　　所以导游特意提醒，在塞班期间尤其要保护好自己。

    文章来源：微信公众号布谷TIME