中信国安府开盘有望但由于各方因素导致利润或有减损

因诉讼而陷入开发困局的中信国安府项目，自2014年开盘以来，目前项目一期已经售罄，并在今年年初完成了项目一期的整体交付。如今，距离最高人民法院作出的诉讼判决已过去一年。而近期该项目或出现良性进展，再度引发媒体关注!


当事人或将调解 二期有望开盘


中信国安府，地处北京核心地段，是北京稀有的内城纯新盘。据项目相关负责人介绍，项目规划总建筑面积为46万平方米，是北京二环内在建的唯一住宅项目，规划总用地面积7.15公顷，地上规模29.6万平方米。


据了解，项目方中信国安为了A-G地块投入了大量人力物力财力，推进拆迁工作和区域环境改善工作，终于于2017年1月完成了剩余近400户居民，6家企业的拆迁工作，并于2017年3月22日取得了土地证，前后投资约200亿元。


早年间这一地块因拆迁问题曾数十年搁置，如今项目仅仅开盘一期。项目一期售罄之后，二期迟迟未能开盘。对此，中信国安府项目相关负责人表示，项目利润最终需要开发销售来实现，这是各方都能看清的基本事实。为了使项目利益的最终实现，目前各方都在积极考虑通过调解的方式来推动项目开发，尽快实现二期开盘销售!


受外部因素影响 利润或有减损


此前，中信国安府后期房屋有300亿元的预期销售。据了解，由于多种外在原因共存，导致项目货值比原计划有所减少。


对于货值减少的原因，记者了解到：首先，由于北京市对建筑整体高度控制的调整，项目楼栋高度由45��调整到36米。此项原因导致项目面积有所减少，导致了货值有所减损。


其次，由于项目所在位置处于北京内城核心地段，项目开始建设至今，工程建设受到了诸多外部因素的影响。从中心周边区域的规划高度调整，到两会、十九大等政府会议的召开，再到多次的雾霾橙色预警、大风蓝色预警。在此过程中，项目被迫停工累计达21次，停工时长达394天。原本10个月的有效施工周期，缩短到7个月。有效施工时间的减少，造成了整体施工降效，而工程施工周期的加长，使得财务成本有所增加。


虽然从法律层面讲，开发商可顺延交房时间，并不予追究延期交房给客户的责任。但中信国安方面为了客户利益不受损失，还是不惜成本，加快工程建设速度。目前北京市在工程建设方面，人工、材料、机械等方面整体有10%-30%的上浮，这也���成了成本投入的加大。


在市场方面，北京近年来对于房地产市场的管控加强，一批高价项目的入市受到限制。虽然周边二手房价格达到15万元/平方米，但近半年来北京市住建委批复的商品住宅预售均价均没有达到该水平。


对上述问题，中信国安府相关负责人坦诚表示，“目前我们正在积极推动项目进展，也希望各方就股权纠纷问题尽快达成共识，尽快实现项目的开盘销售!利润方面预计约有25亿”。


据记者了解，国安府项目与庄胜方面的诉讼尚未最终完结，庄胜方面拥有该项目20%的权益，预计可以获得约5-6亿元利润。