包头房产竣工面积下降房产企业将面临严峻情势

本年全国已经有400多家房地产开发商因为资金链呈现问题而宣告破产，实践上本年商场上的开发商都面临严峻资金问题，这一点从统计局发布的新建房子开工面积与房子竣工面积上就能看出来。数据闪现，本年前十月全国房子新开工面积为185634万平方米，而房子竣工面积只需54211万平方米，很明显就可以看出竣工面积只需新开工面积的三分之一。为什么竣工面积会比开工面积少这么多？就是因为开发商资金链不富余，加上本年包头房产出售面积下滑，盖房子翻开当然会变慢。

一般来说开发商资金有两个来历，一是经过各种途径告贷，例如银行或其他融资安排；二是出售回款。不过经过楼市调控的一系列办法这两个途径都受到必定程度的绑缚，银行等告贷途径都在方针下不断收紧，而出售方面因为限价方针绑缚了出售价格的原因，现在商场上的开发商不只赚不到钱还在亏本。数据闪现现在百强房企持有项目中64%的项目都处于亏本情况，所以别说靠着卖房赚钱，能不亏本就算不错了。假定只是是因为没钱而放缓开发速度其实并没有什么欠好，终究慢工出细活，但问题是在开发商没钱之后必需求面临高额债务，要知道在前两年楼市行情好的时分开发商为了拿地处处找人借钱，这些钱现在也差不多到了要还的时分了，现在开发商手里没钱拿什么还？因而只能宣告破产。

实践上从2017年4月以来，包头房产商场就一向存在竣工面积小于开工面积的现象，这说明开发商缺钱并不是遽然呈现的问题，就是因为很早以前开发商就把钱用来拿地而不是想办法把现有项目盖完，所以拖到后边地是拿到了，但这些土地除了在最开始的时分挖个地基之外就什么都没作做了，更别说盖房子了。或许现在还能经过变卖土地资产来暂时缓解危机，但开发商持有土地终究有限，只需开发商竣工面积没跟上，没有足够多的房子出售迟早仍是会面临破产危机，因而从这一点来看，未来一段时间里楼市将经历一场大洗牌，负债过大的开发商必定会被商场挑选。知名经济学家马光远此前就做出猜测，称未来将会有80%开发商企业倒闭，只需20%开发商能存活。假定楼市持续坚持现在行情，而开发商也找不到新的资金来历，那么这一猜测很有可能会成为实践，到时分宣告破产的开发商可能会更多。