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折扣品牌女装批店 开店选址是最重要第一步是选址问题

选址的一般原则：开店时，从经营、地理位置、人口因素、外部环境，到广告因素、气候

条件等，均须仔细摸索，重点要考虑服装经营的特性、面向的客户群及交通便利条件。通

常店铺选址应考察的主要因素如下。
(1)店铺周围环境如何。环境的好坏有两种含义：一是指店铺周围的自然环境状况。有的店


开在公共厕所附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟，或店门外灰尘飞舞，或毗邻散发怪味的


化工厂等，这便是恶劣的开店环
境。当然，最繁华的路段不一定最好。二是指市场竞争环境。假如一个地区存在大量的相


同店铺，可能会有两种情况：第一种情况是成行成市带旺了整个区域。例如，电脑市场中


电脑店面云集，生意反而会更好做。第二种情况是附近的店铺会构成同行间的激烈竞争。


例如，大家同样是百货商店，如果只相隔几米远，便会造成激烈的竞争。
(2)交通是否便利。客户到店后，停车是否方便；货物运输是否方度从其他地段到店乘车是


否方便，等等。交通便利与否对店铺的销售有大影响，只有交通便利，客户才愿意光顾。


一般来说，附近有汽车站，或者客户步行不到20分钟的路程便可以到达的店铺是最好的。
(3)周围设施对店铺是否有利。有的店铺虽然开在城区干道旁，但干道两边的栅栏却使生意


大受影响。因此，在选择临街铺面时，要充分注意这一点。如何选择呢?典型的街道有两种


：一种是只有车道和人行道，车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街道两边的铺面；行人


在街边行走，很自然进入店铺。但街道宽度若超过30米，反而不聚人气。据调查研究，街


道为25米左右宽，最易聚集人气。另一种是车道、自行车和人行道被分别隔开，其实这是


一种封闭的交通，选择这种位置开店也不太好。


(4)服务区域人口情况(包括年龄结构、职业性质等)。一般来说，开店位置附近人口越多，


越密集越好。人口密度较高，则人们光顾店铺的频率相对较高，生意好做。在这类地区，


各年龄层和社会阶层的人都有，会有较多的客户，经营的服装款式或类型比较容易选择。


而且，由于每天的人流量很大，容易掌握每天的销售额，使销售额不会骤起骤落，可以保


证较稳定的收入。
(5)目标客户的收入水平和消费习惯。在富人聚集的地段开设首饰店、高档时装店，便是瞅


准了目标客户高收入这一特点。城市周边建设的各种商业别墅群或有档次的小区，都是富


人聚集的地方。
(6)租金情况。对开店者来说，租金是一笔不小的支出，一般来说，较繁华的商业区和闹市


区，租金昂贵；较偏僻的地段，如近郊区，租金相对比较便宜。不过，开店不能单纯以某


一种因素作出抉择。例如，香港中环地区的租金在香港是最贵的，但如果会计师楼和律师


楼搬到上环去，生意会一落千丈，因为会计师楼和律师楼讲究形象，设址在中环，格调就


就会高一级，能带来更大的生意。因此，也不能因租金便宜而在偏僻冷落的地方开店。