资本蜂拥而入 深圳长租公寓还能飞多高

　　说起2016年的深圳楼市，除了房价和调控，长租公寓市场也极具话题性。2017年，长租公寓这只站在风口上的“猪”到底还能飞多高？

　　近年来，一线城市不断高攀的房价除了让众多开发商风生水起，也让原本小众、不被关注的长租公寓市场迎来了巨大的机遇。行业发展潜力极大，野蛮生长的蛋糕摆于眼前，还有上万亿元租房市场“蓝海”的诱惑以及政策助力，从业者的加入和资本的推动在长租公寓领域中双线并行。据公开资料显示，2016年长租公寓全年的融资事件数量达到13宗。而在去年年底，长租公寓领域接连传出新消息，如魔方生活服务集团正式发布旗下中高端公寓品牌――魔尔公寓长租公寓，长租公寓可加公寓母公司重庆澜鼎完成8000万元新一轮融资，旭辉控股集团有限公司与华东师范大学签署了战略合作协议，正式推出长租公寓品牌“旭辉领寓国际社区”……

　　可以说，长租公寓这把火正继续“燃烧”。此外，万科、招商蛇口、中海、阳光城(000671,股吧)、旭辉等相继在北京、重庆、南京等多城市落地长租公寓项目，未来或将有更多房企涉足这一领域。

　　从多方跨界者的进入来看，长租公寓行业在2017年将会比去年更为热闹。而在深圳，长租公寓的数量爆发式增长，不仅成为了城市更新的另一种可能，也成为影响租房市场的重要因素。长租公寓租赁平台合屋创始人罗凤鸣表示，目前合屋合作商户已有近200家，满足承租功能的公寓类物业达到5万套，分布在除大鹏之外的各个区。

　　刚刚过去的2016年，深圳楼市经历了“冰火两重天”。随着楼市降温，再加上农历新年临近，“包租婆”的生意也不好做。美联物业全国研究中心的数据显示，去年12月全市住宅平均租金为每月每平方米75.02元，环比继续下跌0.04%。美联物业全国研究中心也认为，2016年租赁需求走平、供应增长，租金补涨幅度有限，且公寓产品加速涌现，房源确实比较多。的确，长租公寓在一定程度上直接分流了传统租赁市场的客群，或进一步导致租房市场空置现象以及房租下降。

　　不过，记者在走访中发现，也并不是所有的长租公寓产品都那么“理想”。租客小陈告诉记者，自己在罗湖区的一家长租公寓签了半年合同，但不到三个月就退租了，原本长租公寓的租金就要比周边住宅高出许多，应该有与价格匹配的服务，但他发现公寓室内装修较简陋，管理缺失，也未提供所声称的“社交平台”。小陈的话也折射出一个普遍的困境：在行业发展爆发期，如何制定产品及服务标准？

　　如今，深圳租房市场有所降温，会不会反过来影响长租公寓市场？美联物业全国研究中心研究部经理张添鸣表示，由于市场仍然处于培育期，为了提高出租率，长租公寓一般会提供租金或物业管理费等方面的优惠。相比于私人物业，机构性质的房源更能承受在一段时间内压低价格。

　　不过，依靠风投支撑起来的行业可持续性依然存疑。目前业界普遍的共识是，长租公寓是一项前期投入资金巨大、回报周期较长的微利业务。通常来说，长租公寓的回报周期短则一年，长则三四年，对于投入企业而言，有不小的资金压力。有分析人士表示，长租公寓在一线城市有广泛的发展空间，但已不再是简单、粗暴、给租客糟糕体验的门槛过低的二房东模式，在资本和运营商耕耘数年之后，转变成需要专业化、精细化运作的行业，例如价格战等激烈竞争将在2017年上演，或倒逼运营商产品的升级和革新，以获得更多利润增长点。