2017年买房公积金能贷多少钱？六大因素影响贷款额度

　　最近楼市限购风声正紧，不少城市银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了，那公积金贷款怎么样呢？融360房贷君调查后发现，已经有城市调整了公积金贷款政策，比如沧州规定，购买首套房贷款首付比例提高到30%，购买二套房首付提高到60%，停止发放第三套住房的公积金贷款。可见，公积金贷款这边也已经开始收紧。但是不管怎么样，该买房的时候还是得买，2017年公积金贷款买房可以贷多少？公积金贷款额度怎么算呢？

融360房贷君总结后发现，不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。

　　1、贷款最高限额

　　每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同

　　以北上广深为例（首套房）

　　北京：夫妻120万，个人120万

　　上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）

　　广州：夫妻100万，个人60万

　　深圳：夫妻90万，个人50万

　　2、房贷首付比例、房屋总价

　　公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付

　　比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。

　　3、月收入与月缴存额

　　有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

　　比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

　　假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72

　　月收入=2000/12%=16667元

　　最高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）

　　4、账户余额与借款人年龄

　　有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

　　比如：

　　北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上

　　深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍

　　具体要咨询当地公积金管理中心。

　　5、缴存基数

　　有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%

　　比如深圳：1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）

　　2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%

　　6、建筑面积

　　有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：

　　套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

　　套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

　　融360房贷总结：公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解最新的公积金政策再做决定。