月入4万北京买房最低标准 我又该去哪儿？

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　　月入4万，是北京买房的最低标准

　　说实在的，北京真是不懂事，两会还没结束，房价就迫不及待出来打某部长的脸了，当然这也怪不得部长，毕竟动嘴比动手遏制房价要容易。

　　如果你现在去链家搜搜20万/平以上的学区房，已经搜不到了，不是没有了，而是国家不让放15万以上的售楼信息，中介们开始直接在微信群公布房源。

　　最近几天又火了去年7月份一篇关因为房价逃离北上广的帖子，很多跟帖的清华北大硕博毕业生纷纷表示：北京房价太高，正在透支着年轻人的创造力和生活品质。

　　But，那又怎样，你会因为自己被透支了就离开吗？

　　在两会结束前夕，北京二手房市似春风般扇了某部长一耳光：砍价16个小时，从7点砍到晚上11点，终于，728万的房，加价17万，745万成交。。。。。。除了打出6个点，我还能说啥！

　　北京房价有多高，围观群众可能没有一个直观感受，一句月薪4万才能满足通州买房的基本标准，足够让你打自己一晚上，二三十年的努力都喂狗了吗？连通州投放基本标准都达不到。

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　　房价是驱赶外地人最直接有效的方式

　　作为超级大都市，北京意味着高薪，到处充满了可能，这里不看出身，只看能力，每个人都有成为人上人的机会。如此巨大的吸引力，每年都会有数以万记的人涌入北京。

　　我们判断一个城市房价是否看涨，或者是否值得投资，主要看人口净流入。最简单的比方就是跟你同行的10个陌生人，如果超过2个是外地人，当地房价就有看涨可能，如果超过半数，那就绝对看涨。

　　2016年，北京常住人口2172万，其中外来人口约900万，约半数为外来人口。人口聚集，房价看必然上涨。

　　与此同时带来的城市病问题也日益严重，交通拥堵、资源短缺、人口膨胀。而控人口就成为北京政府的重中之重。

　　如何解决这个问题，除了增加中心城市分担北京压力，最直接的做法就是把外地人赶出北京。而最有效的方式莫过于催高房价，国人眼中，无房怎能有家，买不起房无疑能够触碰到所有人最脆弱而敏感的神经。

　　冰冷的数字会让我们感受到社会的残酷。2172万常住人口（不含没有暂住证的），而北京（含密云怀柔顺义）每年挂牌出售的房子只有约150万（含二手房）套。

　　两千多万人估计没几个不想在北京拥有一套房，现实注定只有7%的人能够在北京安家。很不幸，在北京比你有钱的人远不止7%。

　　如此巨大的刚需性和人口流入量，不论是从经济学角度，还是个人需求角度，北京房价真的没有跌的理由，分析北京房价的文章有很多，我们也没必要给大家科普理由。

　　很多人会说既然买不起，那就租房住呗，好几百万一套房还不如租房。然而租金只能越来越贵，到时候你肯定会懊悔的告诉自己，早知道还不如卖了家里祖宅在北京买房。理由大家都懂，房价涨了，谁还想着租，要么涨租金，要么买。

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　　最苦逼的或许是北京当地人

　　面对这种高房价困扰最深的恐怕不是外地人，而是那些既不是拆迁户，也不是富二代，没有背景，只有背影的北京人。

　　面对高房价，我敢说不少北京人会在心中默念：丫的，来京干嘛，为提高北京房价做贡献吗？

　　很多人会认为嫁（娶）个北京土著人就能万事大吉，然而你还是太年轻，嫁给当地人最大的福利无非是免去积分落户的过程，让你有个北京户口。

　　但对于能不能有房，北京人跟外地人有什么区别，难道就是有资格买经济适用房吗？注意，购买经济适用房的前提是你属于低收入家庭。月入过万，你凭什么证明你是低收入家庭，因为你买不起商住房吗？

　　也许作为一个普通的像张卫生纸的北京人，除了户口优势，最大的优势就是有的人能够将父辈住房代代相传。前提是能完美解决商住房的产权问题。

　　从结婚彩礼来看，如果你打算娶一个北京姑娘，并定居北京，你只需要负担1万块左右的彩礼，甚至丈母娘还能给你们小俩口买个车。

　　这么低的彩礼还免费送福利，是不是觉得自己遇到了一个假的丈母娘。先别笑得太早，这有一个前提，你必须在北京有房。

　　【有房才能结婚】似乎在中国大多数丈母娘眼中是必备条件，这一点我们也能理解。但在北京，这个必要条件或许会催生一大波剩男剩女，毕竟北京能够用来拆迁的地方已经不多了。而房价似乎每年都是新牛市，这对没房的人并不是好消息。

　　开春不买房，一年又白忙，影响最深的或许不是外地人（最起码你还能回老家）。而是那些比外地人还普通的北京人，他们除了户籍优势，又有几个人能够在而立之年有套房，成个家。

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　　在来看看学区房，简直是个畸形般的存在。

　　说实话，有几个在北京购买学区房的人真真正正是为了孩子能受到好教育。如果说你一旦花700万买了一套20平不到的破房子后， 再也不会有人来接盘，你还会买吗？

　　坐拥学区房上了清华北大又怎样，一张学历证明顶多换来更好的工作机会，对于买房似乎并没有直接作用。在北京，学历毕竟是张纸，怎能贵的过房价，清华博士在高房价面前也只能乖乖离开。

　　当学历不再能够支撑房价，学区房凭什么还那么高？就凭这个概念足够炒好几年。对于学区房，目前只有升值没有贬值的可能，你花高价买了，过几年就能花更高的钱卖出去，几乎稳赚不赔。不过学区房的概念还能炒多久，我们很担心，那些高看学区房的人，我们提前祝你好运。

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　　要说怎么办，一句话，买得起，现金流充裕，最起码在京买房后10年工资只升不降的，赶紧买。买不起的，也别傻等有一天北京房价会降，算算手里的钱，趁早退居二线。

　　我们不建议大家购买卫星城市，因为它的全部价值来自于辐射它的城市，这样的城市不论是居住价值还是生活价值，都不会太高，而且这些城市普遍房价不低。

　　年轻还能折腾，等你40岁以后，又没有混到财务自由或者公司里无可替代，还必须工作的时候，北京或许已经不适合你了。深证某通讯公司36岁员工破产的故事就在昨天发生。

　　那么未来40年，你该怎么办，你可以说有子女赡养，可要是子女跟你一样又来到北京，循环你年轻时的生活，怎么办。况且你能保证20年后的北京会比现在更好，更适合人类居住吗？

　　我们的建议是退居二线，一来年轻能折腾可以再北上广深打拼，二来这些城市很有可能就是下一个北京。尤其是国家最新规划的几个国家级中心城市，趁房价还不高，赶紧去占个坑，没准以后就是你的聚宝盆。

　　至于怎么选，去哪儿选，长三角、珠三角我们不说，大家都知道值得去。我们推荐几个内地二线城市：武汉、郑州、成都、重庆、西安。西安或许也会成为中心城市，值得考虑。

　　具体详情感兴趣的朋友可以戳《如果你不能留在北上广深，那么请选择这些城市！》这篇文章，或许能够给你去哪儿，提供一个答案。

　　会什么会有那么多人高呼房价之下，我不配为人，因为你在北京，或者深圳、上海。这些城市严重违背经济发展规律，本来就留不下，何必还要强撑。

　　想给大家打一口鸡血，原谅同为北漂的我实在不知道如何开口。

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