北京别墅成交均价持续攀升 青龙湖洼地价值凸显

　　别墅成交均价持续攀升

　　前三季度，北京楼市跌声一片，然而，别墅市场却表现得异常坚挺，成交均价不降反升，充分展现出别墅物业的抗跌属性，与市场整体高位运行相比，位于京西南的燕西青龙湖板块则以低于市场均价近6000元/平方米的价格水平，成为十足的价值洼地。

　　别墅成交均价高位运行

　　据亚豪数据显示，8月北京别墅市场共实现成交246套，环比增长了41%，并且创造了近五个月来的新高。在成交不断创造新高的同时，别墅市场的价格也是持续向上的趋势。数据显示，8月别墅市场成交均价为36584元/平方米，环比上涨7%。

　　亚豪机构市场分析师认为，别墅市场价格呈现大趋势上涨最主要是由别墅作为稀缺资源的物业属性决定的。此外，业内人士指出，近两年成交的多宗别墅用地价格一路攀升，也是促成别墅成交均价上涨的重要原因。

　　京西南洼地浮出水面

　　尽管别墅均价高位运行，但市场上仍不乏洼地区域，这其中，京西南表现最为显著。以燕西青龙湖板块为例，区域内标志性大盘燕西华府近期推出面积区间在200平方米左右的跃墅产品总价仅600万元/套起，折算均价不到3万元/平方米，远低于市场平均水平。

　　据了解，燕西区域有北京最大水脉6000亩青龙湖，以及距市中心最近最大的国家森林公园北宫国家森林公园等全北京难寻的山、湖、林、泉资源丰沛。在配套上，区域内有京辉高尔夫、金泷瑚高尔夫等十大高尔夫球场、南宫世界地热博览园、南宫温泉度假酒店等丰富的高端休闲配套，同时可坐享投资数千亿打造的青龙湖文化会都、辐射半径约五公里的青龙湖-王佐商圈，此外，还有以民族大学、人大附中丰台学校为代表的多所中小学组成的教育集中区。

　　高性价比引发市场追捧

　　出于对区域价值前景的看好，市场对燕西楼市信心逐渐攀升，燕西青龙湖别墅项目近期表现颇为抢眼，跃墅产品一经推出，便吸引市场的广泛关注。

　　“因为有性价比的对比摆在这里，这是对置业者最直接的刺激。”燕西华府项目人士介绍，再加上区域生态优势和规划利好，置业者对项目增值前景也极具信心。

　　业内人士分析，目前别墅购买主力为自住型改善客群和资产配置两大类，对于前者，燕西华府这类交通便利、配套成熟，单价2万-3万元/平方米之间、总价600-800万元左右的别墅产品会成其首选。而对于后者而言，不仅要看性价比，更要看区域升值前景，燕西青龙湖板块占据稀缺生态资源，而区域会展经济发展迅速，国际文化会都规划、洛克菲勒家族成员企业进驻，都为区域价值升级做足铺垫。

　　此外，房地产机构分析人士认为，燕西青龙湖区域可谓是市场炒作盲点，其物业价值更为理性，增值潜力也因此被更大程度地保留。

　　陈王京/辑