深圳部分业主坐地起价 有二手房连夜涨55万

来源: 南方都市报 | 2015-04-01 10:44:27

首日大观深圳“涨7万”“涨10万”“涨20万”“涨40万”……这是房地产“新政”出台后,深圳二手房市场3月3

 首日大观

深圳

“涨7万”“涨10万”“涨20万”“涨40万”……这是房地产“新政”出台后,深圳二手房市场3月31日的表现。

相对于旺盛的需求量,深圳楼市的供应量一直相对紧缺。而“新政”无疑将进一步带动市场需求,受新政策影响,部分二手房业主坐地起价。

3月30日晚,记者的微信朋友圈就陆续传来了二手房业主涨价的消息。一位本已和二手房业主谈妥价格的姑娘感概:“刚接到电话,说好的98万,现在要105万了,新政一出就涨了7万元。”作为“刚需”,张小姐无奈地放弃了这套位于深圳前海片区的32平方米房子,“首付刚刚准备好,顶多额外准备一两万用来付中介费,现在突然涨了7万元,根本承受不了。”她说。

年过30岁的薛女士,来到深圳不到一年,受限购政策影响,还没有买房资格,但她已经开始看房,准备社保满一年就出手。在看房过程中,近几个月稳中有升的深圳房价,让她心里很忐忑。

“您看好的那套房子,业主已经不卖了,说要再考虑考虑。不仅如此,昨天有一套大户型房子已经以710万元的价格签了购房合同,但新政一出,业主毁约了,宁肯双倍返回定金(共)20万元,重新挂价750万元。”家家顺房产中介人员跟薛女士说道。事实上,业主“反价”的现象在深圳二手房市场并非个案。例如,在深圳后海片区,两天前报价565万元的后海雅园一套实用面积120平方米左右的房子,3月31日已调价至620万元。 新华社

广州

昨日,南都记者随机采访广州至少15个楼盘获悉,除海珠区罗马家园明确今日收减2%折扣外,其余楼盘普遍表示暂不涨价,不少开发商坦承将会蕴酿涨价,但如何执行需根据存量去化情况决定。

而二手楼方面,部分像白云区同和、海珠区沥滘这样的城乡接合部区域出现零星反价现象,业内人士认为,清明假期二手楼“反价”还会增多,但反价主要在郊区,市区楼价已高,短期内反价空间不大。

此外,记者从广州房地产交易登记中心获悉,昨日并无任何因新政导致“退件”现象,尽管营业税征税门槛从5年调低为2年的新政昨日已正式执行,但“退件”手续麻烦而且返回税费甚至需要半年时间跨度,业内人士认为真正因新政退件的人群估计微乎其微。

一手楼:提振“犹豫客”入市决心

新政之下,总体而言,开发商酝酿涨价而暂未实施,但购房者入市的步伐却迈得更急,不少楼盘也比平时人气旺。

“之前他们犹犹豫豫要不要买,昨天终于下定决心”。昨日,越秀区御东雅苑销售中心的工作人员说,有两名年后曾来看房的买家,在前晚收到销售推介后昨日赶到销售中心签约。

从化某大型楼盘负责人也说,本来楼盘所剩尾费不多,但昨日还是卖了五六套房。而番禺敏捷金月湾,昨天卖了十多套房,“而且都是大户型,超140平方米的”。敏捷地产相关负责人表示,新政出来后,市场的反应超出他们的意料,“我们公司在增城、番禺,包括中山的很多楼盘销售都飘红”。她表示,此前犹豫不决的买家,目前显得相对果断了。而公司旗下楼盘的访客至少是平时工作日的三倍以上。

“公司还在研究,暂时没有特别的措施,不是很急于涨价”,多家开发商对南都记者表示,以刚需改善为主的楼盘短期都不会涨价,以消化存量为主。在南都记者随机采访的15个楼盘中,海珠区罗马家园打算今起收减两个折扣。

二手楼:城乡接合部区域出现零星反价

满堂红市场研究部高级经理周峰说,昨日中心区和郊区接壤的一些城乡接合部出现零星反价现象,比如同和、沥滘一带的住宅,“原来想买市区的买家不会来看,预算太低的又只看郊区,处于城乡接合部的二手楼反而变得尴尬,所以业主会郁闷低价销售,新政出来之后,这个区域的业主心理预期更高了”。周峰预计,即将到来的清明假期二手楼反价现象会增加。

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