置业指南有哪些情况是按揭贷款办不下来的

现在买房基本上是银行贷款买房，而且越来越多的人都会选择按揭贷款，不过按揭贷款也不是想贷就能贷的，那么有哪些情况是按揭贷款办不下来的?

现在的银行贷款不仅仅需要贷款材料，而且还要看贷款人的征信，还有综合能力与还款能力，在贷款流程中，有一条不符合条件，被银行拒贷的可能性会比较大，具体如下：

一、银行贷款额度受限

在不同时期，银行的房贷权限和房贷额度是受到限制的，往往与经济发展有关系，有时需要使用宽松的贷款政策，有时需要紧缩的贷款政策

二、个人银行信用有黑点

这个是硬伤、非常尴尬，如果你的银行信用有黑点，或被银行直接拒贷，在按揭贷款之前要查清楚自己的信用几何。银行信用包括哪些内容呢?主要包括：

1、个人短期内查询征信的次数，你查询的每一次征信都会在个人信用被挡，查询的多说明你缺钱，银行会评估你的资金问题;

2、个人新永中有很多网贷、很多信用卡、贷款很多。这个也影响个人信用，这种情况会被评估为你缺钱用，所以网贷多，如果信用卡多说明你不懂得怎么使用现金，或存在现金断裂的可能，如果贷款多，说明你用钱太多，再继续给你款项，你不一定还的上。

3、个人还款是否存在预期，这个很严重，如果你的信用卡、贷款还款逾期了，就会直接给你留下浓墨重彩的一笔，这个是消不掉的，遇到这样的黑信用，或被直接拒贷。

三、个人银行流水不足以支撑资质

所谓的银行流水是指个人月收入、支出、结余的数据反映。

四、个人资质虚假被审查到

在贷款的时候，要求贷款人提供收入证明、银行流水、身份证、户口本等资料，这些资料有些可以作假，有些不能作假，例如收入证明和银行流水很多人达不到需要的标注，就会做出各种虚假资料来弥补。有时候在贷款审查过程中，如果发现了这种情况，就会面临贷款拒绝的风险。

五、按揭资料报送延误

在买房子的时候，按揭贷款资料报送，除了个人报送部分之外，开发商也需要报送一部分资料，很多时候为了省事，开发商一手代办，如果开发商没有把各项资料及时送给银行，银行当然无法办理按揭贷款了。这样的情况出现的比较少，开发商也希望贷款顺利办下来，尽早回笼资金。